รวมลิงก์ทางการเช็กฮาซาร์ดแมปโตเกียวและกฎหน้ากว้างถนน (Hazard Map & Setback)
ในวงการอสังหาฯ โตเกียว ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือประเมินมูลค่าทรัพย์ ความเสี่ยงภัยพิบัติ (น้ำท่วม แผ่นดินไหว ไฟไหม้) และเงื่อนไขการเชื่อมต่อถนนตามกฎหมายควบคุมอาคาร (ตัวชี้วัดว่าตึกนี้ทุบสร้างใหม่ได้ไหม หรือโดนบังคับเวนคืนร่นถอยพื้นที่สียหายแค่ไหน) คือสิ่งที่คุณต้องเช็กให้ตาแตกก่อนเซ็นสัญญา ทุกการตัดสินใจต้องยึดข้อมูลดิบจากสำนักงานเขต (Ku-yakusho) และกระทรวงที่ดิน (MLIT) ของญี่ปุ่นเท่านั้น ห้ามมโนเด็ดขาด!
1. พิกัดรวมมิตรแผนที่ความเสี่ยงภัยพิบัติทั่วประเทศและโตเกียว (กระทรวงที่ดิน MLIT)
เว็บเดียวจบครบทุกฟังก์ชัน ใช้เทียบความเสี่ยงน้ำท่วม น้ำทะเลหนุน ดินถล่ม และระดับอันตรายจากแผ่นดินไหวแบบเรียลไทม์:
- กระทรวงที่ดิน: Kasaneeru Hazard Map (ระบบแผนที่ภัยพิบัติซ้อนทับ)
- สำนักผังเมืองโตเกียว: ผลสำรวจระดับความเสี่ยงภัยแผ่นดินไหวรายพื้นที่ (Regional Risk List แยกตามโชโจวเมะ)
2. แผนที่น้ำท่วมและน้ำรอการระบายของแต่ละเขต (เว็บทางการสำนักงานเขต)
แผนที่ความลึกของน้ำและเส้นทางอพาร์ทหนีภัยที่เขตต่างๆ (เช่น อาดาจิ, โคโต, เซตากายะ ฯลฯ) ทำคลอดออกมาโดยอ้างอิงจากปริมาณฝนตกหนักสุดขีด:
3. เช็กประเภทถนนตามมาตรา 42 แห่งกฎหมายควบคุมอาคาร (ระบบแผนที่ถนนระบุพิเศษ)
เช็กให้ชัวร์ว่าถนนหน้าที่ดินแปลงนั้นเป็นทางหลวงสาธารณะ, ถนนที่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 1 Item 5, หรือ “ถนนข้อ 2” (ซอยแคบตามมาตรา 42 Item 2) ที่บังคับให้ต้องร่นที่ดิน เพราะเรื่องนี้ชี้ชะตาว่าตึกคุณจะทุบสร้างใหม่ได้ไหม (Saikenchiku-fuka) หรือมูลค่าที่ดินจะหายวับไปกับตา:
- สำนักผังเมืองโตเกียว: ระบบฐานข้อมูลทะเบียนถนนและแผนที่ถนนระบุพิเศษโตเกียว
- ฝ่าย(หรือส่วน) ก่อสร้างและควบคุมอาคารของสำนักงานเขตพิเศษแต่ละแห่ง (บริการตรวจสอบผ่านหน้าจอเทอร์มินัลหรือระบบออนไลน์ของเขต)
4. คู่มือการร่นถนน (Setback) และมาตรการพัฒนาซอยแคบ
กรณีที่ถนนหน้าบ้านกว้างไม่ถึง 4 เมตร เวลาทุบสร้างใหม่คุณโดนบังคับตามกฎหมายให้ร่นแนวเขตที่ดินถอยหลังจากกึ่งกลางถนนไป 2 เมตร (หรือตามแนวเส้นเขตที่กำหนด) ใครอยากรู้เรื่องเงินอุดหนุนปรับปรุงผิวถนน หรือกฎการยกเว้นภาษี/อุทิศที่ดินให้เป็นทางสาธารณะ เข้าไปส่องตรงนี้:
แปลโดย AI หากมีข้อสงสัยหรือไม่แน่ใจ โปรดอ้างอิงจากต้นฉบับภาษาจีนหรือภาษาอังกฤษ