ล็อกพิกัดเปิดบริษัทญี่ปุ่น: ใช้ทุนจดทะเบียนซื้อออฟฟิศ-อสังหาฯ เป็นของตัวเองแบบจบในทีเดียว

สำหรับท่านบอสทั้งหลายที่กำลังซุ่มเปิดบริษัทที่ญี่ปุ่น แล้วปวดหัวตึ้บกับเรื่องการหา “ออฟฟิศนิติบุคคลแบบแยกส่วน” ขอให้จำทริคนี้ให้แม่นๆ: “เอาเงินทุนจดทะเบียนมาซื้อห้องชุดเล็กๆ สักห้องไว้เป็นออฟฟิศตัวเองซะ”

พวกนายหน้าอสังหาฯ มือเติบชอบขู่มือใหม่หัดขับซะเหลือเกิน ทำเป็นโม้ว่า ตม. ญี่ปุ่น (Immigration) กฎเหล็กเยอะโคตร ห้ามใช้ที่อยู่เสมือน (Virtual Office) ห้ามใช้ Co-working Space เด็ดขาด ต้องเช่าตึกออฟฟิศหรูๆ ย่านใจกลางเมืองเท่านั้น ค่าเช่าบวกค่าส่วนกลางปาเข้าไปเดือนละ 2-3 แสนเยน แถมต้องควักเงินก้อนจ่ายค่าแรกเข้า ค่าเรย์กิโล (Gift money) ค่ามัดจำอีกบานตะไท สรุปคือบริษัทพอยังไม่ทันทำกำไร ก็โดนเจ้าของตึกสูบเงินไปหลายล้านเยนละ

แต่ถ้าคุณลองเปิดกฎหมายการค้าญี่ปุ่นกับเกณฑ์ตรวจจริงของกระทรวงยุติธรรมดูสักนิด จะรู้ว่าคำขู่พวกนั้นมันก็แค่ลมปาก! สิ่งที่ ตม. เขาแคร์จริงๆ มีแค่ว่า คุณมีพื้นที่กายภาพจริงไหม? มีสิทธิขาดในการใช้งานรึเปล่า? และได้ดำเนินธุรกิจจริงข้างในนั้นหรือเปล่า? ไม่มีใครบ้าจี้บังคับหรอกว่าออฟฟิศแกต้องหรูหราอลังการดาวดื้อขนาดไหน

ในโตเกียวเนี่ย ถ้าคุณกำเงินสดสักหลักล้านเยนแล้วไปซื้อคอนโดสตูดิโอ (1Room) มือสองที่มีเลขที่ห้องชัดเจน บอกเลยว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ประหยัดที่สุด และที่สำคัญคือ “กรรมสิทธิ์เป็นของเรา 100%”

ลองมองโซนรอบนอก 23 เขตโตเกียว หรือแถวเส้นศูนย์กลางของทามะ (Tama) อย่างเช่น เขตคัตสึชิกะ (Katsushika), เอโดงาวะ (Edogawa), Adachi, Itabashi หรือจะนั่งรถไฟสาย Chuo, Seibu, Keio ออกไปอีกสักสองสามป้าย ตลาดอสังหาฯ แถวนี้เขามีคอนโดห้องเล็กราคาระหว่าง 4-8 ล้านเยน (ประมาณ 25,000 - 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ) วนเวียนให้ช้อปกันตลอดปี ราคาเรทนี้คือโป๊ะเช๊ะพอดีกับเงินทุนจดทะเบียน 5-10 ล้านเยนที่คุณเพิ่งลงตอนตั้งบริษัทนิติบุคคลที่ญี่ปุ่นพอดีเป๊ะ

พอตั้งบริษัทเสร็จ เงินทุนในบัญชีบริษัทมันก็คือทรัพย์สินถูกกฎหมายของนิตินั่นแหละ คุณก็แค่สั่งซื้อคอนโดห้องนี้ในนามบริษัทไปเลยแบบสดๆ ร้อนๆ ชื่อเจ้าของโฉนดก็ใส่ชื่อบริษัทคุณโต้งๆ ตั้งแต่วันนั้นเป็นต้นไป ต้นทุนค่าออฟฟิศของคุณจะเปลี่ยนโลกไปเลย แบบไม่ต้องจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของตึกหน้าเลือดสักเยนเดียว จะมีก็แค่ค่าส่วนกลางกับเงินกองทุนซ่อมแซมอาคารเดือนละไม่กี่พันเยนเท่านั้น

ฝั่ง ตม. น่ะเหรอ? เลิกฝันว่าจะหาจุดจับผิดได้เลย โฉนดที่ดินจากสำนักงานกฎหมายคือหลักฐานชั้นดีว่าบริษัทถือครองทรัพย์สินนี้ 100% เจ้าหน้าที่ตรวจเห็นชื่อบริษัทปุ๊บ คือจบ ไม่ต้องมานั่งขอสัญญาเช่าหรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของตึกให้วุ่นวาย พื้นที่ส่วนตัวแยกขาดจากชาวบ้านคือคอมพลีต มีป้ายชื่อบริษัทหน้าห้อง มีตู้รับPจดหมายของตัวเอง มีเน็ตแยก และบิลค่าน้ำค่าไฟชัดเจน แปะป้ายชื่อบริษัทหน้าประตูกรุบกริบ ข้างในวางโต๊ะทำงาน เก้าอี้ Ergonomic เครื่องชงกาแฟ ปริ้นเตอร์ ตู้เก็บเอกสาร—สเปกนี้ ตม. ตรวจกี่รอบก็ผ่านฉลุยอย่างไร้ข้อกังขา

ทีนี้มาพูดถึงฟีลลิ่งเวลาใช้งานจริงกันบ้าง หลายคนชอบคิดว่าออฟฟิศต้องอยู่ติดห้องนอนตัวเอง แต่บอกเลยว่าการซื้อคอนโดเล็กๆ ที่ห่างออกมาหน่อยเนี่ย มันช่วยตัดขาดโหมด “ทำงาน” กับ “ชีวิตส่วนตัว” ออกจากกันได้แบบสะอาดหมดจด

สมมติว่าคุณพักอยู่ใจกลางเมืองหรือย่านช้อปปิ้งพลุกพล่าน แต่ออฟฟิศตั้งอยู่เงียบๆ ริมรถไฟใต้ดินหรือรถไฟเอกชนสักสถานี หรือจะเป็นสถานีปลายทางไปเลยก็ได้ ตอนเช้าก็กินข้าวเช้าแบบชิลๆ ไม่ต้องรีบ เดินเข้าสถานี หาที่นั่งริมหน้าต่าง ฟังพอดแคสต์ อ่านหนังสือ นั่งยาวไปจนถึงสถานีปลายทางหรือย่านเงียบสงบ ลงจากรถไฟเดินต่ออีกนิด เข้ามาในห้องสี่เหลี่ยมที่เป็นของคุณเอง เปิดประตูเข้าไป ไม่มีใครมาวุ่นวาย มีแค่จอคอมคู่ เก้าอี้เพื่อสุขภาพ เครื่องชงกาแฟ และ Wi-Fi แรงๆ

นั่งเขียนโค้ดตรงนี้ นั่งเคลียร์ Stripe ของลูกค้าทั่วโลก ทำสัญญา B2B หรือตอบอีเมลยาวไปสักสองสามชั่วโมง พอเหนื่อยก็เดินลงไปเดินเล่นย่านโชวะเก่าๆ เงียบๆ ซดราเม็งรสชาติดั้งเดิมสักชาม หรือแวะร้านสะดวกซื้อตรงหัวมุมซื้อไอซ์ลาเต้สักแก้ว

ที่นี่แหละ จะเป็นทั้งที่อยู่จดทะเบียนถูกกฎหมายไว้รับมือ ตม. และสำนักงานสรรพากร และในขณะเดียวกันก็เป็นเซฟโซนส่วนตัวที่ไม่มีใครมารบกวน ได้ฟีลลิ่งความขลังของการมาทำงาน แต่ไม่มีใครมานั่งหายใจรดต้นคอ

มาลองนั่งคำนวณตัวเลขกันดูครับ สายเช่าออฟฟิศทั้งหลาย ผ่านไปไม่กี่ปี เงินค่าเช่าหลักล้านเยนก็ปลิวเข้ากระเป๋าเจ้าของตึกหมด ไม่เหลือเศษสักเยน แต่ถ้าคุณใช้ทุนจดทะเบียนซื้อคอนโดห้องนี้ เกมมันเปลี่ยนทันที

ห้องนี้มันคืออสังหาฯ ในโตเกียวแท้ๆ วันนึงที่คุณได้วีซ่าถาวร (Permanent Resident) แล้ว หรือบริษัทโตวันโตคืนจนต้องขยับไปตึกที่ใหญ่กว่าเดิม คอนโดห้องนี้ก็แค่เอาไปปล่อยเช่าให้พวกนักศึกษาหรือพนักงานออฟฟิศโสดๆ แถวนั้น รับpassive income กินกำไรเหนาะๆ ทุกปี หรือถ้าเกิดฉุกเฉินต้องใช้เงินสดขึ้นมา คอนโดไซส์เล็กราคาย่อมเยาหลักล้านเยนในโตเกียวเนี่ย สภาพคล่องสูงปรี๊ด อยากจะสลัดมือขายเพื่อดึงทุนกลับเข้ากระเป๋าบริษัทหรือกระเป๋าตัวเองเมื่อไหร่ก็ทำได้ทันที

รุกก็ดี ถอยก็ได้—นี่แหละถึงจะเรียกว่าทำธุรกิจเป็นตัวจริง!