เจาะลึกย่านโตเกียวตอนเหนือ: อิเคbukuro, อิตา바-ชิ, และเนริมะ

ถ้าโตเกียว 23 เขตคือกระดานหมากรุกยักษ์ แก๊งสามพี่น้องโตเกียวตอนเหนืออย่าง โทชิมะ (Toshima), อิตาบาชิ (Itabashi) และเนริมะ (Nerima) ก็คงมีฟีลเหมือนซิทคอมครอบครัวป่วนๆ ที่รวมตัวกันโดยไม่ได้นัดหมาย

เขตมินาโตะเขากำลังจิบไวน์คุยเรื่องเรือยอชต์ ชิบูย่ากำลังวิ่งตามเทรนด์ ส่วนบุงเกียวก็ก้มหน้าก้มตาอ่านหนังสือสอบ แต่กิจวัตรประจำวันของสามพี่น้องโซนเหนือคือ: อิเคบุคุโระกำลังกลืนกินมนุษย์เงินเดือนจากไซตามะแบบไม่เคี้ยว, อิตาบาชิก กำลังยืนเถียงกับป้าข้างบ้านเรื่องถั่วงอกลดราคา 5 เยน, ส่วนเนริมะก็นั่งยองๆ รดน้ำต้นกะหล่ำปลีในสวนหลังบ้านแบบชิลๆ

แต่นั่นแหละ! ความบ้านๆ และดิบดีนี่แหละที่ทำให้โซนนี้กลายเป็นสมรภูมิลำดับต้นๆ ของนักลงทุนอสังหาฯ ที่มองหาความคุ้มค่าและของจริง

一、 โทชิมะ: สังเวียนเดือดอิเคบุคุโระกับการพลิกโฉมสายอาร์ต

พูดถึงเขตโทชิมะ ปฏิกิริยาแรกของทุกคนคือ “อิเคบุคุโระ”

สถานีรถไฟอิเคบุคุโระจำลองฉากอพยพย้ายถิ่นฐานของมนุษย์อยู่ทุกวี่ทุกวัน สายเซบุและสายโทบุทำหน้าที่เหมือนปั๊มน้ำขนาดยักษ์ คอยดูดมนุษย์เงินเดือนและนักเรียนจากจังหวัดไซตามะเข้ามา แล้วพ่นกระจายไปทั่วโตเกียว ที่นี่มีอิซากายะเปิดโต้รุ่ง ร้านอาหารจีนนับไม่ถ้วน ย่านโอตาคุอนิเมะที่แน่นเอี๊ยด และวงกตสถานีรถไฟที่กำลังซ่อมสร้างอยู่ตลอดกาล

แต่เชื่อเถอะว่าหลายคนอาจยังไม่รู้ว่าโทชิมะเนี่ย มันมีบุคลิกแบบไบโพลาร์ชัดเจนสุดๆ:

โซนไซเบอร์พังก์รอบสถานี: ทางออกทิศตะวันตกและทิศเหนือคือความอลหม่านระดับมัลติ버스 กลิ่นอายความโรแมนติกแบบสตรีทผสมความวุ่นวายสุดขีด ผู้เช่าเปลี่ยนหน้าเร็วกว่าพลิกฝาบ้าน แต่ข้อดีคือ คอนโดห้องสตูดิโอปล่อยเช่าออกไวเว่อร์ ห้องว่างนานแค่ไหน เจ้าของยังไม่ทันได้เดินตรวจฝุ่น ก็มีคนมาเซ็นสัญญาแล้ว
โซนไฮโซมุมตึกที่สงบเงียบ: เดินเลยออกไปหน่อยแถวเมจิโระ บรรยากาศจะเปลี่ยนโหมดฉับพลันกลายเป็นย่านสตรีทมหา’ลัยหญิงล้วนและบ้านเศรษฐีเก่าแก่อันเงียบสงบ หรือถ้าไปสึคาโมะ ก็จะกลายเป็นย่านกินซ่าของคุณปู่คุณย่า ที่เดินไปทางไหนก็เจอแต่ร้านขายกางเกงในสีแดงเสริมดวง

ไม่กี่ปีมาแล้ว โทชิมะเกือบโดนโตเกียวขึ้นบัญชีดำว่าเป็น “เขตเสี่ยงสูญพันธุ์” (เขตที่ประชากรลดฮวบจนเสี่ยงยุบเขต) ทำเอาสำนักงานเขต (คุยาโช) สติหลุด ย้ายตัวเองเข้าไปอยู่ในตึกระฟ้า ทุ่มงบสร้างสวนสาธารณะ จัดอีเวนต์โรงละคร และกวาดต้อนกลุ่มแฟนคลับอนิเมะสาวๆ เข้าเมือง ดึงตัวเองขึ้นมาจากหลุมดำความซบเซาได้สำเร็จ ราคาอสังหาฯ แถวนี้ยังสมเหตุสมผล แถมอัตราผลตอบแทนค่าเช่า (Yield) ก็อึดถ่านชาร์จ เหมาะกับนักลงทุนสายเสพกระแสเงินสด

二、 อิตาบาชิ: สวรรค์ของนักคำนวณและเจ้าของห้องสายสมถะ

ความมีตัวตนของเขตอิตาบาชิในโตเกียว มันช่างเรียบง่ายและไร้คลาสเหมือนชื่อเขต (อิตาบาชิ แปลว่า สะพานไม้)

ที่นี่แทบไม่มีแลนด์มาร์กชิคๆ ไว้เช็กอินลงไอจี ไม่มีวาณิชธนกิจต่างชาติหรูหรา แต่เขามีถนนช้อปปิ้งไดซัน (Oyama Shopping Street) ที่มีความบ้านๆ ที่สุดในสามโลก ค่าครองชีพถูกจนต้องอุทานว่า “ราคานี้ขายเอาสังคมเหรอเนี่ย?” เลิกงานมาเดินผ่านปุ๊บ ซื้อโครเกต์ทอดใหม่ๆ ร้อนๆ กล่องเบ้อเริ่มได้ในราคาแค่สองร้อยเยน

ในสายตานักลงทุนอสังหาฯ อิตาบาชิมันคือ “เทพเจ้าแห่งความคุ้มค่า”:

เรูตติ้งคอมมิวเตอรืตัวตึง: รถไฟสายโทบุโทโจหรือรถไฟใต้ดินสายโทเอมิตะ วิ่งตรงดิ่งสู่อิเคบุคุโระและโอเตมาจิอย่างไร้รอยต่อ ดึงดูดหนุ่มสาวพนักงานออฟฟิศใจกลางเมืองที่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพงหูฉี่
ราคารวมเบาหวิว ผลตอบแทนแจ่ม: เมื่อเทียบกับคอนโดราคาหลักร้อยล้านเยนในวงแหวนยามาโนเตะ ที่อิตาบาชิคุณใช้เงินแค่หลักสิบกว่าล้านเยน ก็คว้าตึกแถวไม้เก่าๆ หรืออพาร์ตเมนต์โครงสร้างเหล็กเบามานอนกินค่าเช่าได้ทั้งตึก แม้ค่าเช่าต่อตารางเมตรจะไม่สูงลิ่ว แต่พอผู้เชี่ยวเข้ามาอยู่แล้ว มักจะติดใจค่าครองชีพถูกจนขี้เกียจย้ายหนี ความสม่ำเสมอในการรับกินยาวๆ คือที่สุด

三、 เนริมะ: ฟาร์มผักยักษ์ที่เนียนใส่เสื้อคลุมเขตพิเศษโตเกียว

เนริมะคือเขตสุดท้ายที่ถูกผนวกเข้ามาอยู่ใน 23 เขตโตเกียว พื้นที่กว้างขวางแบบตะโกน และครองแชมป์เขตที่มีพื้นที่สีเขียวหนาแน่นที่สุดมาอย่างยาวนาน

คนใจกลางเมืองโตเกียวมักจะแซวขำๆ เวลาพูดถึงเนริมะว่า “ไปเนริมะต้องพาสปอร์ตป่ะเนี่ย?” เพราะเวลาคุณเดินเล่นอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยของเนริมะ จู่ๆ ก็จะมีแปลงกะหล่ำปลีเขียวขจีหรือไร่หัวไชบู้โผล่ขึ้นมาตัดหน้าแบบงงๆ ริมถนนยังมีตู้ขายผักอัตโนมัติแบบไร้คนเฝ้า หยอดเหรียญ 100 เยนก็ได้ต้นหอมสดๆ กลับบ้านไปสองกำ

แต่มองข้ามเนริมะไม่ได้เด็ดขาด เพราะ:

ดินแดนศักดิ์สิทธิ์อนิเมะและครอบครัวสุขสันต์: นี่คือบ้านของโน비ตะ โนบิตะ จาก โดราเอもん และยังเป็นหนึ่งในเขตที่มีความหนาแน่นของสตูดิโออนิเมะสูงสุดในญี่ปุ่น บริเวณสวนสาธารณะชากุจิอิ (Shakujii Park) และโออิซูมิสึกุเอะ บรรยากาศคือฟีลกู๊ดขั้นสุด เต็มไปด้วยครอบครัวรุ่นใหม่เข็นรถเด็กเดินเล่น
ฐานทัพแกร่งสายเซบุอิเคบุคุโระและโอเอโดะ: ขอแค่เกาะแนวรถไฟสายเซบุอิเคบุคุโระและสายโอเอโดะไว้ การเดินทางไปชินจukuหรือรปปงงีคือรวดเดียวถึง อสังหาฯ ประเภทบ้านเดี่ยว (Ikodate) และคอนโดแบบ 2 ห้องนอนของที่นี่สภาพคล่องดีงาม พื้นที่กว้างขวางน่าอยู่ และราคาขาวยังไม่พุ่งทะยานจนกู่ไม่กลับ

四、 สรุปโพยลงทุน 3 เขตเมืองเหนือ

พูดง่ายๆ สรุปให้เห็นภาพชัดๆ สำหรับแก๊งโซนเหนือโตเกียว:

อยากได้กระสุนเงินสดไว สภาพคล่องสูงปรี๊ด ดักเก็บหนุ่มสาวออฟฟิศและคนโสด: พุ่งตัวไปเขตโทชิมะ เล็งห้องเล็กๆ รอบสถานีรถไฟไว้เลย
งบจำกัด แต่อยากเป็นเสือนอนกินแบบจริงจัง เก็บค่าเช่าชิลๆ จากตึกย่อย: ไปเขตอิตาบาชิ เดินหาของดีรอบย่านช้อปปิ้งท้องถิ่น
ชอบที่ดินทรงสวย บรรยากาศสงบ เล็งกลุ่มครอบครัวคนท้องถิ่นและผู้เช่าระยะยาว: แวะไปเขตเนริมะ เลือกบ้านเดี่ยวหรือคอนโดครอบครัวใกล้สวนสาธารณะและสถานีรถไฟดีๆ

พวกมันอาจไม่ได้เปล่งประกายหรูหราเท่ามินาโตะ แต่ข้อดีคือ “ของแท้ ทนนรก และไม่เคยขาดสีสันความเป็นมนุษย์”

แปลโดย AI หากมีข้อสงสัยหรือไม่แน่ใจ โปรดอ้างอิงจากต้นฉบับภาษาจีนหรือภาษาอังกฤษ