Cách Hoạt Động Của Các Công Ty Bảo Lãnh Tiền Thuê Nhà Tại Nhật Bản
Nhiều chủ nhà từng mua nhà cho thuê ở phương Tây hay trong nước cứ nghe đến hai chữ “thuكوم” (thu tiền thuê nhà) là chuẩn bị tinh thần trầm cảm: “Trời ơi, Luật Đất đai và Nhà ở Nhật Bản bênh vực người thuê nhà đến mức cực đoan! Lỡ như khách thuê thất nghiệp quỵt tiền, chây ì không chịu rời đi, bạn vừa không được cắt điện cắt nước, vừa không được dùng bạo lực đuổi cổ, kiện tụng đòi lại nhà mất đứt nửa năm, nợ xấu chắc nuốt chửng bạn luôn!”
Sếp ơi, những người này đang dùng tư duy “rừng rú” của thị trường cho thuê truyền thống ở các quốc gia khác để áp đặt lên một xã hội tài chính siêu việt như Nhật Bản đấy.
Từ vài chục năm trước, việc thuê nhà ở Nhật đòi hỏi phải có một người thân có thu nhập ổn định làm “người bảo lãnh liên đới” (rentai hoshounin). Nhưng khi tỷ lệ sinh giảm, dân số già hóa và xã hội độc thân bùng nổ, họ hàng hỡi ôi ai dám đứng ra gánh trách nhiệm này nữa. Thế là thị trường tài chính Nhật Bản đã nhanh chóng tiến hóa, đẻ ra một loạt tổ chức tài chính được cấp phép chuyên nghiệp gọi là công ty bảo lãnh tiền thuê nhà (như Japan Safety, Orico, Zenkokuren, Casa,…).
Logic vận hành cốt lõi của mấy “ông lớn” bảo lãnh này bá đạo tới mức nào?
- Thẩm định lý lịch gắt gao trước khi nhập trọ: Trước khi ký hợp đồng, người thuê bắt buộc phải nộp toàn bộ lịch sử tín dụng, chứng minh thu nhập, thậm chí cả lịch sử trả thẻ tín dụng cho công ty bảo lãnh để sàng lọc. Khách nào không vượt qua được vòng kiểm soát rủi ro này thì đừng hòng có cửa bước chân vào nhà!
- Cơ chế thanh toán thay (Tatekae-barai): Chỉ cần khách thuê lố hẹn đóng tiền nhà trong tháng, trong vòng từ 3 đến 5 ngày làm việc, công ty bảo lãnh sẽ vô điều kiện móc tiền túi trả thay toàn bộ và chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng của chủ nhà!
- Triệt tiêu hoàn toàn rủi ro đòi nợ: Chủ nhà chẳng cần phải gọi điện giục giò người thuê, không phải ra cửa nhà họ gõ cửa, gửi trát đòi nợ hay đến tận nơi xin tiền. Toàn bộ mấy việc “bẩn tay” đó đều do đội ngũ pháp lý và quản lý rủi ro của công ty bảo lãnh ôm trọn!
Chủ nhà chỉ việc mỗi tháng thảnh thơi mở app ngân hàng check dòng tiền. Còn khách thuê thất nghiệp, “vào tù” hay trốn chạy hồi nào, chẳng ảnh hưởng gì đến dòng tiền đều như vắt chanh của bạn cả!
Nhiều nhà đầu tư mới nhập môn quốc tế sẽ hỏi: “Bảo hiểm thanh toán thay đỉnh chóp thế này, chắc mỗi tháng chủ nhà phải cắt máu đóng phí mệt nghỉ nhỉ?”
Đây chính là điểm vi diệu nhất của cả hệ thống này: Toàn bộ phí bảo lãnh đều do người thuê nhà móc 100% tiền túi chi trả!
- Phí bảo lãnh ban đầu (Shokai hoshouryo - Lúc ký hợp đồng): Trước khi dọn vào, người thuê buộc phải tự tang tự chi cho công ty bảo lãnh khoản phí gia nhập tương đương từ 0.5 đến 1 tháng tiền nhà.
- Phí gia hạn hàng năm (Nenkan koushinryo - Trong suốt thời gian nắm giữ): Mỗi năm người thuê còn phải cúng nộp thêm khoản phí cố định khoảng 10.000 yên để duy trì hiệu lực bảo lãnh.
- Chi phí thực tế của chủ nhà: 0 đồng! Chủ nhà không mất một xu, trực tiếp “húp trọn” một hệ thống phòng thủ rủi ro toàn diện chuẩn cấp độ công ty niêm yết!
Còn nếu chẳng may đụng phải thể loại “ông hoàng chây ì” siêu cấp cực đoan: vừa nợ tiền nhà vừa mặt dày không chịu cắm cổ đi cho, thì năng lực “bơm máu gánh team” của công ty bảo lãnh sẽ lập tức kích hoạt chế độ cuồng nộ:
| Tình huống rủi ro cực đoan | Cái kết tuyệt vọng của chủ nhà truyền thống | Thực tế “gánh team” sau khi công ty bảo lãnh can thiệp |
|---|---|---|
| Khách thuê cố tình nợ tiền nhà kéo dài | Dòng tiền của chủ nhà vỡ trận tại chỗ, mất trắng tiền thuê nhà từ nửa năm trở lên | Công ty bảo lãnh liên tục thanh toán thay toàn bộ (hạn mức bồi thường thường lên tới 12 đến 24 tháng tiền nhà), chủ nhà thấy dòng tiền vững như bàn thạch, cảm giác như không có chuyện gì xảy ra! |
| Kiện tụng đòi nhà (Cưỡng chế trục xuất) | Chủ nhà tự bỏ ra hàng trăm ngàn yên thuê luật sư đi kiện đuổi khách, tốn kém thời gian, tiền bạc và tổn thọ tinh thần | Bao trọn gói phí luật sư và phí tòa án, đội ngũ pháp lý trực tiếp đứng ra thực thi việc cưỡng chế dọn đồ, chủ nhà hoàn toàn KHÔNG CẦN RA MẶT PHIÊN TÒA! |
| Bỏ lại rác rưởi và phá nát căn hộ | Rác ngập ngụa chất thành núi, chi phí dọn dẹp và sửa sang tốn kém ngút ngàn | Gánh trọn chi phí cưỡng chế dọn sạch nhà cửa, phí dọn đồ đạc bỏ đi và tiền bồi thường sửa chữa khôi phục hiện trạng, trả lại cho chủ nhà căn hộ sẵn sàng cho thuê lại ngay lập tức! |