东京都房产防灾地图与道路接道规则官方入口汇总

在东京都进行不动产购置或资产评估时，防灾风险（淹水、地震火灾）与建筑基准法规定的接道条件（决定能否重建及是否需要退让）是买卖双方最为关键的法定义务确认项。所有判定必须以东京都各行政区役所与国土交通省的官方公示为准。

1. 全国与东京都防灾风险统合地图（国土交通省）

用于一站式比对洪水泛滥、高潮浸水、泥石流（土砂灾害）及地震危险度的官方统合门户：

2. 各区洪水与内水淹水地图（区役所官方门户）

各特别区（如足立区、江东区、世田谷区等）基于最大假定降雨量绘制的淹水深度与避难指引原图：

3. 建筑基准法第42条道路种别查询（指定道路图）

确认房产所临道路是公道、位置指定道路（第1项5号），还是需退让的“2项道路”（第42条第2项狭隘道路），直接关系到能否翻建（再建筑不可）及土地有效利用率：

4. 道路后退（Setback）与狭隘道路整备协议指引

当临接道路宽度不足4米时，重建时必须依法由道路中心线退让2米（或依据指定边界线退让），相关整备补助金申请与用地无偿借用（寄付/非课税申告）规则，这里我们用