Tokyo Tama Core: Guía de inversión inmobiliaria en Tachikawa, Hachioji y Machida
Para la élite y el dinero rancio de distritos como Minato o Shibuya ,que se creen el ombligo del universo en Tokio,, la zona de Tama (lo que la peña llama “Doka”) es poco más que un bosque salvaje donde te peleas con los monos del monte Takao por un trozo de tierra.
Pero basta con arrastrar el mapa un poco hacia el oeste para descubrir la realidad: los tres grandes caciques de Tama ,Tachikawa, Hachioji y Machida, son tres pequeños reinos económicos independientes que solo llevan la camiseta de Tokio por puro trámite administrativo.
No le rinden cuentas a nadie de las 23 áreas centrales. Su día a día es una película aparte: Tachikawa presume de la línea Chuo y su monorraíl autoproclamándose la verdadera capital del oeste; Hachioji aguanta ventiscas a cinco bajo cero mientras exprime el dinero de miles de universitarios que le pagan el alquiler a los propietarios; y Machida vive en un bucle existencial eterno preguntándose si pertenece a Tokio o a la prefectura de Kanagawa.
Hoy vamos a destripar este triángulo de oro fuera del radar habitual de la línea Yamanote, un territorio donde el flujo de caja es brutalmente agresivo.
Tachikawa, el tirano autoproclamado “Capital de Tokio Occidental”
Sección titulada «Tachikawa, el tirano autoproclamado “Capital de Tokio Occidental”»Si le preguntas a cualquier residente de Tama quién es el verdadero jefe del territorio, Tachikawa salta al cuello para dejarle claro a Hachioji quién manda aquí.
La estampa nada más salir de la estación de Tachikawa deja KO a cualquiera que vaya por primera vez:
- El pack completo de los gigantes del retail, con IKEA, Lumine, Isetan, Takashimaya, LaLaport y Don Quijote hacinados en un radio de quinientos metros. Sus pasarelas elevadas y su densidad comercial dejan en evidencia a la mitad de las estaciones de la mismísima línea Yamanote.
- El motor nuclear de la línea Chuo y el Monorraíl de Tama, con trenes Chuo Special Rapid que te plantan en Shinjuku en media hora escasa, y un monorraíl que conecta de norte a sur parques zoológicos, la Universidad Chuo y enormes complejos comerciales.
- El pulmón verde de Showa Kinen Park, un parque estatal gigantesco a tiro de piedra que deja ridículo a Yoyogi, atrayendo a familias de rentas altas que huyen del agobio del centro.
La lógica para comprar inmuebles en Tachikawa es cristalina: es el hoyo negro del consumo y los negocios en todo el oeste de Tokio. Mientras tu activo esté a menos de diez minutos a pie de la estación, da igual si le alquilas a funcionarios de la base militar, empleados del sector retail o jóvenes profesionales de la línea Chuo: la rentabilidad por alquiler y la liquidez le dan mil vueltas al centro de la capital.
Hachioji: Ciudad universitaria, fríos polares y la terquedad del viejo señor de la guerra
Sección titulada «Hachioji: Ciudad universitaria, fríos polares y la terquedad del viejo señor de la guerra»La posición de Hachioji en la región de Tama es calcada a la de un capo de la mafia retirado que todavía mantiene a miles de leales a sus órdenes.
La gente del centro de Tokio siempre tiene dos clichés grabados a fuego sobre Hachioji:
- El plató oficial de las catástrofes meteorológicas, porque cada vez que la televisión informa de nevadas en Kanto, las cámaras enfocan la ventisca blanca frente a la estación de Hachioji como si aquello fuera una sucursal de Siberia.
- La cuna de bandas moteras y músicos de rock, conservando en sus venas ese toque rudo, rebelde y retro de la era Showa.
Pero esto no le impide ser la trituradora de alquileres universitarios más salvaje de todo Japón:
- Músculo joven con más de veinte universidades, incluyendo campus masivos como Chuo, Teikyo, Hosei, Takushoku o la Universidad de Arte de Tama. Miles de estudiantes de provincias desembarcan aquí cada año sin interrupción.
- Precios de suelo regalados y rentabilidades por las nubes. Con lo que en Minato no te da ni para comprar un aseo, en Hachioji te haces con un edificio entero de estructura de madera o acero ligero con más de diez estudios individuales. Si la ubicación está cerca de las rutas de autobús universitario o de las grandes estaciones de las líneas Keio o Chuo, cada primavera tendrás a los padres de los novatos haciendo cola para ingresarte la renta.
Machida: Mentalidad Kanagawa, pasaporte de Tokio
Sección titulada «Machida: Mentalidad Kanagawa, pasaporte de Tokio»Machida es el protagonista de la comedia más surrealista de la geografía administrativa japonesa.
Geográficamente, Machida es una daga clavada directamente en el estómago de la prefectura de Kanagawa, rodeada por completo por las ciudades de Yokohama y Sagamihara. Por la calle ves patrullas de la Policía Metropolitana de Tokio, pero sus vecinos se mueven en las líneas Odakyu y JR Yokohama, y los fines de semana prefieren irse de compras a Minato Mirai (Yokohama) o a Shibuya.
El modelo de supervivencia de Machida es hiperagresivo:
- El “Mini-Shinjuku” del suroeste que nunca duerme, repleto de izakayas, locales de ramen, zonas nocturnas y grandes almacenes alrededor de la estación. Los millones de habitantes de Sagamihara y alrededores se vierten masivamente en Machida los fines de semana.
- La arteria ferroviaria doble para commuters, con el tren Rapid Express de la línea Odakyu que te deja en Shinjuku en 30 minutos, y la línea JR Yokohama que te conecta directo con la estación de AVE de Shin-Yokohama y el centro de Yokohama.
- Demanda al Rojo Vivo tanto para vivir como para alquilar, con precios mucho más razonables que en los 23 distritos centrales. Aquí conviven familias donde ambos cónyuges trabajan (uno en Shinjuku y otro en Yokohama) comprando casas unifamiliares, junto a una marea de jóvenes profesionales alquilando apartamentos pequeños cerca de la estación.
La estrategia definitiva para invertir en el Tridente de Tama
Sección titulada «La estrategia definitiva para invertir en el Tridente de Tama»Si vas a buscar chollos en Tachikawa, Hachioji o Machida, olvídate de la mentalidad rígida de “buscar solo al lado de la línea Yamanote”:
- Si buscas la máxima preservación de valor, potencia comercial absoluta y un activo refugio con calidad de vida para residir o alquilar a perfil alto, no te salgas del radio a pie de la estación de Tachikawa.
- Si tu presupuesto es ajustado y quieres comprar un edificio entero a precio de derribo para exprimir el cash flow recurrente de los estudiantes, vete a Hachioji y sigue las rutas de transporte de las grandes universidades.
- Si quieres aprovechar el doble impacto commuting (Shinjuku + Yokohama), con alta densidad de inquilinos jóvenes y muchísima vida urbana, pon el ojo en los pisos compactos del centro de Machida.